Nadszedł czas, aby ubiegać się o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, online lub kontaktując się z pożyczkodawcą hipotecznym. Wstępne zatwierdzenie ma kluczowe znaczenie i jest ważniejsze niż wstępna kwalifikacja, ponieważ wykorzystuje kredyt i wstępne zatwierdzenie gwarantowania emisji. Po złożeniu wniosku o wstępne zatwierdzenie konieczne będzie przedstawienie wymaganej dokumentacji (patrz następny krok).
List z wstępną akceptacją1 podniesie Twój status zakupu domu i wzmocni Twoją ofertę. Gdy już go masz, możesz śmiało kupować dom.
3. Dostarcz całą wymaganą dokumentację
Twój pożyczkodawca hipoteczny poinformuje Cię o konkretnych dokumentach wymaganych od nas do zabezpieczenia i zatwierdzenia kredytu hipotecznego. Ważne jest, aby złożyć wymaganą dokumentację tak szybko, jak to możliwe, aby zapewnić płynny proces i terminowe zamknięcie.
Współpracuj z agentem nieruchomości, aby uzyskać cenne wskazówki i wiedzę rynkową. Twój list z wstępną akceptacją pomoże Twojemu agentowi negocjować ze sprzedawcą w Twoim imieniu — pokazuje wszystkim, że jest to „prawdziwa umowa”.
Niezależnie od tego, kto sporządza umowę kupna (prawnik zajmujący się nieruchomościami, firma zajmująca się tytułem własności itp.), osoba ta powinna być w pełni świadoma ważnych punktów negocjacyjnych lub nieprzewidzianych okoliczności, które należy uwzględnić w umowie, takich jak umożliwienie renegocjacji umowy w przypadku poważnej wady zostaje wykryty podczas oględzin.
Podczas podpisywania umowy możesz zostać poproszony o wpłacenie „depozytu w dobrej wierze” lub „zaliczki”. Ta płatność zostanie uznana za część zaliczki, jeśli ją dokonujesz.
Ustalając datę zamknięcia swojej oferty, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym.
Zachęcamy do wynajęcia inspektora nadzoru budowlanego do oceny stanu nieruchomości. Umowy sprzedaży są zwykle pisane „tak jak są”, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, co kupujesz.
Po sfinalizowaniu wniosku o kredyt hipoteczny pamiętaj, aby zapytać pożyczkodawcę hipotecznego o wszystko, czego nie do końca rozumiesz.
Twój pożyczkodawca hipoteczny będzie nadal z tobą współpracował podczas zamykania pożyczki.
W ciągu trzech dni roboczych od złożenia wniosku otrzymasz pakiet ujawnień, w tym oszacowanie kredytu hipotecznego i inne informacje na temat finansowania. Ważne jest, abyś przejrzał te materiały i potwierdził, że przedstawione warunki odpowiadają Twoim oczekiwaniom. Po przejrzeniu wstępnych ujawnień zostaną naliczone określone opłaty, które różnią się w zależności od obszaru. Jesteśmy tutaj, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania.
Twój pożyczkodawca hipoteczny zleci wycenę nieruchomości i skontaktuje się z twoim prawnikiem lub przedstawicielem agencji tytularnej, aby upewnić się, że zostało zamówione zobowiązanie do tytułu. Jeśli refinansujesz, ty lub ktoś inny może być dostępny, aby dać rzeczoznawcy dostęp do domu.
Otrzymasz kopię wypełnionej oceny.
Twój pożyczkodawca hipoteczny i jego/jej procesor kredytu mieszkaniowego są tutaj, aby odpowiedzieć na pytania i będą odpowiedzialni za:
Dostarczanie informacji o statusie wniosku o kredyt hipoteczny
Zapewnienie, że masz wszystkie niezbędne informacje kontaktowe
Żądanie wszelkiej zaległej dokumentacji lub innych elementów w celu ułatwienia zatwierdzenia
Potwierdzanie i zarządzanie datą zamknięcia
Kredyty Zielona GóraJeśli ma to zastosowanie, przekaż list zatwierdzający warunkowo.
Jeśli Twój początkowy Szacunek kredytu hipotecznego uległ zmianie, możesz otrzymać zaktualizowany Szacunek kredytu hipotecznego. Co najmniej trzy dni robocze przed zamknięciem kredytu otrzymasz wstępne ujawnienie zamknięcia kredytu hipotecznego. Jeśli nastąpią dalsze zmiany w Ujawnieniu dotyczącym zamknięcia hipoteki, możesz otrzymać dodatkowe Ujawnienie dotyczące zamknięcia kredytu hipotecznego, które może wymagać kolejnego okresu oczekiwania wynoszącego trzy dni robocze, co może mieć wpływ na datę zamknięcia.
Ujawnienia te będą zawierały Twoją roczną stopę procentową (APR) i całkowite zapłacone odsetki (TIP). Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące otrzymanych ujawnień, natychmiast skontaktuj się ze swoim kredytodawcą hipotecznym.
12. Ustalenie daty zamknięcia i przygotowanie pakietu informacyjnego dotyczącego zamknięcia transakcji kredytu hipotecznego
Wszystkie zaangażowane strony muszą ustalić datę, godzinę i miejsce zamknięcia. Twój pożyczkodawca musi udzielić ci pewnych ujawnień, zanim twoja pożyczka będzie mogła zostać zamknięta, co może wpłynąć na datę zamknięcia.
Zostaniesz powiadomiony o dokładnej kwocie pieniędzy, którą będziesz musiał przynieść do zamknięcia. Fundusze mogą nie być wymagane, jeśli refinansujesz.
Podczas zamykania, dokumenty hipoteczne i końcowe zostaną przejrzane i wyjaśnione.
Podczas zamykania, dokumenty hipoteczne i końcowe zostaną przejrzane i wyjaśnione.
Większość klientów zakłada konto depozytowe przy zamknięciu ze środkami, które pokryją przyszłe podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i, jeśli dotyczy, prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. W stosownych przypadkach pożyczkodawca dokona tych płatności za Ciebie z tego konta w terminie ich wymagalności.
Przed zamknięciem poinformuj kredytodawcę hipotecznego, czy wolisz samodzielnie dokonywać płatności podatków i ubezpieczenia. Ale zrozum, że wiele kredytów hipotecznych wymaga konta depozytowego, a opłata może zostać naliczona, jeśli rachunek depozytowy zostanie zniesiony.
Przy zamknięciu otrzymasz instrukcje dotyczące kwoty i terminu pierwszej płatności. Otrzymasz również dokument wyjaśniający wybrane przez Ciebie opcje płatności automatycznych, aby pomóc w planowaniu budżetu i/lub szybszej spłacie kwoty głównej.
Wybierz preferencje dla automatycznych płatności przy zamknięciu lub w dowolnym momencie po. Możesz również dokonywać płatności za pośrednictwem bankowości internetowej Merchants Bank lub czekiem.
Gratulacje! Teraz, gdy spłaciłeś kredyt hipoteczny, z przyjemnością pomożemy Ci uczynić Twój dom domem i nadal zaspokajać Twoje potrzeby w zakresie finansowania domu, gdy Twój kredyt hipoteczny przechodzi do procesu obsługi.
Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym lub zespołem obsługi pożyczki, jeśli:
Masz pytania, wątpliwości, problem lub jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego
Przeprowadzasz się lub kupujesz dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjną — Twój specjalista ds. Kredytów hipotecznych może pomóc Ci sfinansować dom
Miej znajomego lub członka rodziny, który potrzebuje finansowania domu – Twój urzędnik ds. Kredytów hipotecznych może również pomóc im sfinansować dom
Kredyty Zielona Góra
Keller Finanse to firma specjalizująca się w kompleksowej obsłudze kredytowej dla klientów indywidualnych oraz firm. Nasz doświadczony zespół doradców finansowych pomaga w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, doradza w wyborze najlepszego produktu oraz dba o pełne zabezpieczenie klienta. Działamy na rynku od wielu lat, zdobywając uznanie i zaufanie naszych klientów. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług!
